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2015年05月12日 市場動向

[2015年5月]急変する韓国不動産市場

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昔から韓国特有の賃貸形態である「チョンセ」が危うい。

ソウル基準「チョンセ」の平均額が9ヶ月連続上昇し、その上昇率は10年ぶりに最高値を記録した。外国人には馴染みのない「チョンセ」だが、韓国では昔ながら根強く、人気の高い賃貸方法の一つだ。

但し、最近は賃貸市場は不景気による低金利でチョンセ保証金だけでは収益を得られない賃貸人を中心に「ウォルセ(月払い)」への転換を促している。
尚、チョンセ保証金が売買価格対比約80%に達する物件も現れている今、昔から韓国人に愛されてきた「チョンセ」はかつてないほどの危機に陥っている。

※チョンセとは?
韓国特有の賃貸形態で不動産の所有者に一定金額を預け、該当不動産を一定期間の間借りること。
(毎月の賃料は無く、預け金は退室時に全額返還される。)

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