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2015年01月17日 市場動向

[2015年1月] ソウル市内でアパート価格が最も高い地域は?

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ソウル市内でアパート価格が最も高い地域は、瑞草(ソチョ)区ということがある調査により明らかになった。2014年、瑞草区アパートの平均売買価格は10億2036万ウォンで、この価格はソウル市内のアパート平均売値の5億3060万ウォンより2倍程度高く、ソウル25ヶ自治区の中で最も高かった。瑞草区は前年比4.6%(4504万ウォン)値上がりして2014年になってから10億ウォンを超えた。又、ソウルの江南(ガンナム)•龍山(ヨンサン)•松坡(ソンパ)•中(ジュン)区等の11ヶ自治区のアパート価格も5億ウォンを超えている。

尚、2015年も瑞草区と江南区のアパート価格は上昇する可能性が高いと予想される。韓国の政府が住宅法を改正することになり、民間宅地に「分譲価格上限制」が廃止されて高級アパートの施工が可能になったからである。 「分譲価格上限制」廃止の影響で再建築団地が集中している瑞草区と江南区一帯のアパート平均価格はこれからも上昇し、他の自治区との格差はますます広がる可能性が高いと予想されている。

※分譲価格上限制: 建設会社で住宅市場の分譲価格を上げ過ぎて住宅購入条件が悪化する状況が発生するだけでなく、建設会社の利益を高める構造になってしまい、分譲価格上限制が適用することになった。分譲価格上限制はアパートの分譲価格が、その地域の状況に合わせて適当な分譲価以上に値段を上げることができない様、制限することである。一定金額以上の分譲価格を建設会社が策定することを禁ずる政策。

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