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2013年04月30日 市場動向

[2013年4月] 釜山 海雲台(ヘウンデ)の住商複合は「日本人の別荘」

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釜山に外国人が集まっている。
海雲台のセンタムシティーとスヨンマン埋立地、海雲台から車で20分距離の西面(ソミョン)などに大型住商複合アパートやコンドミニアムに投資したり、居住する外国人が増えている。韓国内最大規模の高級高層住宅が集まっているうえに天恵の海洋観光地である海雲台を挟んでいるからだ。

15日、釜山海雲台区庁と不動産業界によると、今年に入って、この日現在までに外国人からの人気が高い海雲台区に転入した外国人は合計315人である。これは、前年同期の60人よりも5倍以上多い。彼らの多くが在日韓国人を含む日本人と推定される。日本と釜山を行き来しながら、ビジネスをするために、住商複合を購入したり、週末の休暇を楽しむためにマンションやコンドミニアムを賃貸している。

スヨンマン埋立地に大規模の住商複合アパートである「マリンシティー」を分譲中のデウォンプラス建設のタク・ジョンヨン理事は 「日本の大地震と福島原発の放射性物質流出事態以降、日本人の住宅購入の問合わせが相次いでいる」と述べた。彼は「”最近、住商複合20世帯を日本人が買買収したが、これらの中には、釜山と慶南の縁故を置いた在日韓国人が多い」と付け加えた。

マリンシティーから徒歩で5分距離のワールドマークコンドミニアムも日本人に人気が高い。パク・ジョンビンワールドマーク不動産所長は「在日韓国人や日本人ビジネスマンが3億〜4億ウォン台のチョンセ契約を希望している」と言い、「名義を韓国の親戚や知人にした人も一部あり、実際の日本人居住者は、現状より多い」と話した。福岡に住みながらワールドパークの専用面積80㎡(30坪)台を借りた山田 にきま氏(55)は「釜山は日本と近く、家族·親戚と一緒に週末や年末連休時には休みに来る」と言い、「食べ物も安くて見所も多くてすごく良い」と述べた。

近くの住商複合アパートポセイドンを仲介する不動産仲介業者の従業員は、「海雲台一帯の高層マンションの正面玄関とエレベーターについている案内文とアナウンスが日本語と英語で作成されるほど外国人が増えてきている」と説明した。

海雲台だけでなく、釜山中心部にも日本人が最近増えている。 7月から入居を開始した住商複合アパート「西面(ソミョン) ザ・シャップ セントラルスター」にも最近日本人4人が契約を締結した。

ガン・ジョンギュ東義大学教授(不動産学科)は「外国人が釜山を好む理由は、全国にある50階以上の超高層ビル125棟のうち、釜山に39棟があり31%を占める程、一番その数が多い上に、国内最大の海洋観光地を備えており、不動産価格も続々上がるため。」と分析した。

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